Nachdem der Kaufvertrag rechtskräftig beurkundet wurde, beginnt der Notar mit dem sogenannten Vollzug der Urkunde. Im Wesentlichen geht es darum, dass der Vertrag an das zuständige Grundbuchamt übermittelt wird und die Daten dort korrekt in das jeweilige Wohnungsgrundbuch eintragen werden. Sobald diese Eintragungen (insbesondere die sog. Auflassungsvormerkung) abgeschlossen sind, informiert der Notar beide Vertragsparteien, dass der Kaufpreis nun sicher bezahlt werden kann.

Im Anschluss an den Notartermin erhalten Sie Rechnungen vom Notar (für die Beurkundung des Kaufvertrags und ggf. für die Beurkundung der Grundschuld) sowie vom jeweiligen Grundbuchamt (für die Eintragung der Auflassungsvormerkung, der Grundschuld und später der Eigentumsumschreibung). Die Grundbuchkosten werden in Bayern von der Landesjustizkasse (meist Bamberg) in Rechnung gestellt.

Zudem erhalten Sie eine Rechnung über die zu bezahlende Grunderwerbsteuer vom zuständigen Finanzamt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5% (Stand 02/2026) vom beurkundeten Kaufpreis (ohne Inventar).

Grundsätzlich gilt: Bitte bezahlen Sie den Kaufpreis erst dann, wenn Sie eine entsprechende Aufforderung des Notars erhalten haben.

In Ihrem Kaufvertrag finden Sie die Voraussetzungen, welche erfüllt sein müssen, damit der Kaufpreis sicher bezahlt werden kann. Neben der notwendigen Grundbucheintragung (sog. Auflassungsvormerkung), muss der Notar in den meisten Fällen auch die Zustimmung bzw. Freigabe der Bank einholen, bei welcher der Verkäufer das Projekt finanziert hat.

In bestimmten Fällen besteht auch ein Vorkaufsrecht der aktuellen Mieter, welches der Notar prüfen muss, bevor der Kaufpreis bezahlt werden kann.

Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind

Eine Auflassungsvormerkung ist eine Art Reservierung im Grundbuch. Sie sorgt dafür, dass der Käufer nach dem Kaufvertrag rechtlich abgesichert ist bzw. dass der Kaufpreis sicher bezahlt werden kann. Nach Eintragung der Auflassungsvormerkung versendet der Notar eine sog. Kaufpreisfälligkeitsmitteilung, in welchem den Käufern mitgeteilt wird, dass nun alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, damit der Kaufpreis bezahlt werden kann.

Die Auflassung, also die finale Eigentumsumschreibung, wird der Notar erst veranlassen, wenn der Verkäufer bestätigt, dass der Kaufpreis in voller Höhe bezahlt wurde und dem Notar eine Bestätigung vorliegt, dass die Grunderwerbssteuer vollständig bezahlt wurde. Daher erfolgt die Eintragung der Käufer als Eigentümer meist erst einige Wochen nach der Kaufpreiszahlung.

Ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht besteht dann, wenn der/die jeweilige(n) Mieter eine Wohnung bereits vor Begründung von Wohneigentum, sprich der Aufteilung des gesamten Hauses in einzelnen Eigentumswohnungen, gemietet hat/haben.

Dies ist bei unseren Projekten regelmäßig der Fall, da wir i.d.R. Immobilien mit langfristigen Mietverhältnissen verkaufen. Selbstverständlich werden unsere Mieter vor dem Verkaufsstart informiert - insbesondere wird auch das Interesse an einem Erwerb der eigenen Wohnung abgefragt.

Nichtsdestotrotz ist der Notar rechtlich verpflichtet, den/die Mieter nach erfolgten Notartermin offiziell über das bestehende Vorkaufsrecht zu informieren. Der/die Mieter hat/haben ab Zustellung des Notarschreibens 8 Wochen Zeit, das Vorkaufsrecht auszuüben. Der Notar versendet zu dem Schreiben stets eine Verzichtserklärung, welche der/die Mieter auch bereits vor Ablauf der Frist unterzeichnet zurücksenden kann/können.

Wichtig: Erst wenn dem Notar die Verzichtserklärung vorliegt oder die Frist abgelaufen ist, können die Käufer zur Zahlung des Kaufpreises aufgefordert werden.

In den seltenen Fällen der Ausübung des Vorkaufsrechts durch den/die Mieter, werden den ursprünglichen Käufern die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer erstattet.

Der Zeitpunkt, ab dem Besitz, Nutzen und Lasten (also auch die Mieteinnahmen) auf Sie übergehen, ist in Ihrem Kaufvertrag geregelt.

In unseren Verträgen ist meistens geregelt, dass der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten zum auf die vollständige Kaufpreiszahlung folgenden Monatsersten erfolgt, sodass eine monatsgenaue Abrechnung bzw. Trennung erfolgen kann. Sollten Sie also beispielsweise den Kaufpreis am 20. August an uns überweisen, würden Sie die ersten Mietzahlungen im September erhalten.

Sollten Sie sich für eines unserer Projekte mit einem Mietpoolkonzept entschieden haben, erhalten Sie nach dem Notartermin eine Beitrittserklärung zur digitalen Unterschrift. Sie können dann selbst entscheiden, ob Sie dem Mietpool betreten möchten. Bitte halten Sie hierfür auch Ihre Bankverbindung bereit, sodass wir wissen, wohin die Mietzahlungen überwiesen werden sollen. Der Mietpoolvertrag wird Ihnen bereits vor dem Kauf zur Information zur Verfügung gestellt.

Sollten Sie nach dem Notartermin noch Fragen zum Mietpoolkonzept haben, kontaktieren Sie uns gerne dazu. 

Die überwiegende Anzahl unserer Immobilienprojekte verfügt über ein Mietpoolkonzept mit einer festgelegten (anfänglichen) monatlichen Ausschüttung (vgl. Liste in der Anlage zum Mietpoolvertrag). Von der festgelegten Ausschüttung werden seitens des Mietpoolverwalter die sog. nicht-umlagefähigen Nebenkosten einbehalten.

Die nicht-umlagefähigen Nebenkosten beinhalten die Verwaltergebühren (WEG-Verwaltung, Mietpoolverwaltung) und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die genaue Höhe dieser Kosten sind objektspezifisch unterschiedlich - die Höhe können Sie dem Verkaufsprospekt bzw. den jeweiligen Verträgen entnehmen.